烟台屋面屋顶楼顶防漏雨
烟台屋面屋顶楼顶防漏雨 屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是遮风雨。屋面根据排水坡度不同，可分为平 屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以
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烟台屋面屋顶楼顶防漏雨
屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”。屋面根据排水坡度不同，可分为平
屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度为2~3%，坡屋面的坡度则在10%以上。我国建筑传统上采用坡
屋面，有双面坡，四面坡等。这种屋面坡度较大，伸缩自如，排水迅速、防漏效果也比较好。六十年代以来，为减轻屋面
这种屋面坡度较大，伸缩自如，排水迅速、防漏效果也比较好。六十年代以来，为减轻屋面
自重、降低工程造价、提高屋面预制装配程度，普遍改为钢筋混凝土平屋面，多采用预制圆孔屋面板和现浇钢筋混凝土屋
面板等。平屋面造价较低、施工方便、构造简单，外观简洁，适用于各种形状和大小的建筑平面，当前这类屋面应用最为
广泛。
平屋面主要有以下一些结构形式：
1.多层住宅楼：一般为5~7层砖混结构，预制圆孔板或现浇平屋面，造价较低，量大面广。
2.高层建筑：多为框架、框架一剪力墙、筒体等结构形式，现浇屋面板，屋面面积相对不大但变形较大，主要用作住宅、
办公楼或商业旅游业设施。
3.工业厂房：多为单层工业框、排架结构、大型屋面板。屋面因跨度较大和受外力影响而变形较大。
4.大型公共建筑：跨度大，空间大，结构形式和受力复杂、变形大，如火车站、纪念馆等。建筑屋面，特别对于我国北方
广大地区，主要是解决保温与防漏的问题，因此屋面的典型构造层次是：
A.结构基层：多为预制圆孔板或现浇钢筋混凝上屋面板。
B.隔汽层：为防止湿气进入保温层而设置，多为一层冷底子油或一层油毡。
C.保温层：有现浇和预制装配两种，常用的保温材料有水泥珍珠岩，焦渣、加气混凝上块、聚苯乙烯泡沫塑料板等。
D.水泥砂浆找平层
E.防漏层：可以是卷材、涂膜等柔性防漏层，也可以是细石混凝土加柔性嵌缝组成的刚性防漏层。
F.保护层：对于柔性屋面，为防止防漏层过早老化，通常在防漏层上增加一层保护层，多采用绿豆砂、水泥方砖，缸砖、
浅色涂膜或现浇细石混凝土等。
屋面漏水现状编辑
随着近年来我国建筑技术的发展，大跨度、轻型和高层建筑日益增多，使屋面结构的变形出现较大变化，而停车场，运动
场、花园等屋面的出现，又使屋面功能大大增加，但是自八十年代以来，房屋渗漏问题成为我国工程建设中非常突出的问
题。1991年，在建设部组织的对各地区100个城市1988—1990年竣工。
房屋调查中，发现屋面存在不同程度渗漏的占抽查总数的35%。我国每年仅用于屋面修缮的石油沥青卷材达2.4亿m2，石油
沥青胶结材达27万吨，修缮费用超过12亿元。房屋渗漏直接影响到房屋的使用功能与用户安全，也给国家造成巨大经济损
失。在房屋渗漏治理过程中，由于措施不当，效果不好，以致出现年年漏、年年修，年年修、年年漏的现象。为解决好屋
面渗漏水问题，我们对屋面渗漏水产生的原因和治理维修方法等方面开展研究工作，以提高屋面渗漏水治理技术水平，改
善居住和工作环境。
屋面防漏施工编辑
房屋建筑曾一度出现屋面渗漏率居高不下的情况，严重影响了房屋的使用功能。已建房屋屋面发生渗漏水问题，直接影响
到人们的生活、工作和学习，通过对屋面渗漏水治理技术的研究，长沙嘉程防漏得出以下结论：
要从根本上解决已建房屋屋面渗漏水问题，就要从防漏工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，
综合防治。以提高防漏工程质量，杜绝渗漏为目标，从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理，有针对性
地采取具体措施进行综合防治。 [1]
一、材料选用
在屋面渗漏水治理工作中，应该大力推广应用新型防漏材料，应首先选用技术较先进、性能较优异的高聚物改性沥青卷材
及涂料、合成高分子卷材及涂料、弹塑性密封材料及新型刚性防漏材料。在当前防漏材料市场鱼龙混杂的情况下，必须严
把材料质量关，对进入施工现场的防漏材料，不仅要符合国家或行业标准，有出厂合格证和材料准用证，还必须进行现场
抽样复检，复检不合格的材料坚决不用，严防假冒伪劣产品应用到渗漏水治理工程中。
二、屋面防漏设计
设计时应根据建筑物性质、工程特点、重要程度和使用功能进行防漏设防。由于目前防漏材料品种繁杂、性能各异，适用
范围不同且价格相差悬殊，因此要本着“因地制宜、按需选材、防排结合、刚柔并济、整体密封”的原则进行屋面防漏设
计和选材。要根据当地的最高和最低气温、日温差、屋面坡度、防漏层形式(外露或非外露)以及结构大小等具体情况，选
用适宜的防漏材料，确定相应的施工方案。
三、施工是关键
渗漏水治理工程施工是一项技术性强、标准要求高的防漏材料再加工过程，因此必须由经过专业技术培训，熟悉施工规范
和防漏材料性能特点及适用范围的训练有素的专业防漏施工队伍进行施工。在施工过程中必须严格遵守国家标准规范，认
真贯彻执行工艺标准，一丝不苟、精心操作，这样才能确保工程质量。
四、加强管理维护
加强管理维护是降低屋面渗漏率和延长防漏层使用年限的重要措施。
防漏工程竣工验收后在长期的使用过程中常常由于材料的逐渐老化、各种变形的反复影响、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷
、使用时人为的损坏以及垃圾尘土堆积堵塞排水通道等因素的作用使防漏层遭到损坏，并导致渗漏，因此加强管理维护是
提高防漏工程质量的一个重要措施。定期进行屋面的保养维护，如采取在每年雨季来临前和入冬前对防漏层进行全面清扫
检查发现有损坏之处及时修复等措施，对降低屋面渗漏率，减少返修，节省开支，延长防漏层使用年限具有十分重要的意
义。
屋面防漏等级编辑
根据建筑物的性质、重要程度、使用年限功能要求及防漏层耐用年限等，将屋面防漏分为两个等级，并按不同等级进行设
防，防漏屋面的常用类型有卷材防漏屋面、涂抹防漏屋面和刚性防漏屋面等级。
屋面防漏等级和设防要求 GB50345-2012
对防漏有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防漏设计。
Ⅰ级
建筑物类别：特别重要或高层建筑
设防要求：两道防漏设防
防漏层选用材料：宜选用合成高分子防漏卷材、高聚物改性沥青防漏卷材、金属板材、合成高分子防漏涂料、细石防漏混
凝土等材料
Ⅱ级
建筑物类别：一般建筑
设防要求：一道防漏设防
防漏层选用材料：宜选用高聚物改性沥青防漏卷材、合成高分子防漏卷材、金属板材、合成高分子防漏涂料、高聚物改性
沥青防漏涂料、细石防漏混凝土、平瓦、油毡瓦等材料
防漏方案设计编辑
屋面渗漏水治理前的准备工作无论怎样治理以及治理范围大小如何，都要对屋面情况了解清楚，在此基础之上再进行必要
的治理方案设计，然后通过精心施工达到预期的目的。这一对屋面进行调研并确定治理方案的过程，就是屋面渗漏水治理
前的准备。
调查原屋面状况
1、了解所修屋面系统的构造特征及原防漏层材料的特点。
2、观察屋顶基层状况，如有无开裂、屋面板错位等情况。
3、了解旧防漏层的损坏程度，使用探测仪器确定渗漏点，根据检测结果，进行量化评估,并以此为下一步进行渗漏治理的
依据。
4、对于细部构造进行认真调研，对天窗、烟囱、泛水、阴阳角、落水口、女儿墙等部位进行仔细检查，记录其渗漏状况。
渗漏综合分析
在现场调查的基础上，对所涉及的问题进行认真分析，确定维修范围及具体治理措施。
这一步骤包括：
1.渗漏水治理方式根据检测结果来确定是局部修补还是全面翻修，修补范围的大小，以及采取哪种施工方法。
2.对防漏层耐久性的要求如何，考虑治理维修用防漏材料的性能指标能否满足要求。
3.若基层出现裂缝、错动，应采取哪样的增强方式。
4.对施工环境的考虑，主要是施工材料的运输、储放等。由于许多防漏材料及与之配套的胶粘剂、溶剂等属于易燃物，要
特别注意消防措施。
5.渗漏水治理的费用。一般情况下，由于原屋面防漏层与治理维修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增
加(如原屋面的铲除，渣土的外运等)，使得治理渗漏的费用高于新建工程的费用。因此，要将治理修复工程的费用与保证
年限、耐久性以及使用功能等几个方面进行综合评估，以确定费用开支。
详细方案
确定治理维修方案通过上述调研分析后，制定屋面渗漏水治理的详细方案，包括施工计划和维修治理方案。治理维修要根
据建筑物的等级，选用与原防漏层材性相适应的材料和施工工艺，需注意以下几点：
1.要施工方便、保证质量。
2.要采取工艺技术简单，便于操作的施工方法，尽量减少设备和机具。
3.选用的修补治理材料要与原防漏层材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能发生腐蚀。
4.在屋面基层较为复杂的条件下，要尽量采用随意性强的材料(如涂料、无定型密封材料等)。
5.要注意屋面坡度的选择和防漏层收头的处理。
前期控制要点编辑
认真落实设计交底和图纸会审
要让施工方、监理方技术人员充分了解防漏工程施工特点、设计意图和工艺与材料质量要求。搞清设计中涉及防漏的有关
问题，如防漏材料性能及作法，防漏构造及其对保证质量的措施，后浇带、沉降缝等结构设置位置，设计图纸遗漏及未明
确的内容。通过设计交底和图纸会审加以明确，从而方便施工，保证施工质量。由于设计交底和图纸会审大多在项目工程
开工前集中进行，而屋面防漏工程在结构工程完成后进行，可能存在屋面结构变更，故必要时可组织二次屋面防漏专业图
纸会审。
严格审查施工组织设计（方案）
施工组织施计（方案）是指导施工的技术文件，审查时重点审查质量目标是否有保证；质量保证体系是否满足要求；防漏
材料选择是否符合设计和技术标准；材料质量检验和复试是否满足规定要求；材料运输保管是否符合规定；防漏基层处理
及验收标准、施工工艺、工序及措施是否可靠，防漏节点做法，施工工充交叉街接及成品保护措施是否可行，计划安排是
否得当等。
严格审查施工单位或分包单位资格
随着新技术、新工艺、新材料的推广应用，屋面防漏新材料不断更新。屋面防漏工程除了通过工程承包企业完成外，实行
专业分包比较普遍，但都是通过一线施工操作人员来实现的。因此，在资质审查中要严格审查施工经验、技术水平、施工
组织管理能力和社会信誉、专业人员素质以及在施工工艺、新技术、新工艺施工方面的能力。对承包单位选择的几家符合
资质要求的分包单位，需经过再场考察，采访建设单位，通过比选后综合评定。
做好防漏材料验收，严把材料进场关
在防漏材料进场前，监理工程师认真检查出厂合格证、质量保证书、特性等，各项技术指标均要符合要求；保证产品必须
具有国家有关部门的使用证书，认证资料齐全。使用前采用随机抽样进行抽验和复验，合格后报经监理工程师审批方可使
用。屋面防漏工程施工材料主要以弹性体（SBS）塑性体（APP）改性沥青防漏卷材、高分子防漏卷材为主。在施工现场，
以常发现施工单位和供货商对进场材料弄虚作假，以假乱真、以次充好等现象。
主体结构项板验收与交接控制
在主体结构验收时，更加注重楼顶板、女儿墙、顶板预留孔洞的检查、测验、往往由于楼顶板上下不便，避免存在检查、
管理不到位的现象，造成楼顶板表面粗糙有裂缝、孔洞尺寸偏大，混凝土构造柱、女儿墙砌体养护不到位等质量问题，监
理工程师加强控制，对不符合质量标准要求的内容，应下发监理工程师通知单进行整改，监督施工单位对分部工程进行交
接。
应注意问题编辑
符合设计及规范要求
在对聚酯布进行施工时，施工环境温度不宜低于5℃，严禁在雨、雪、雾和五级风及其以上条件下施工。
基层必须坚固平整，不得有凹凸不平或严重裂缝现象，用2M直尺检查时，间隙不得超过5MM凹坑深度不得超过3MM对所有孔
洞、裂缝须用砂浆填实抹平，静置3~4小时后，掀开基层部位与聚酯布上未见水印即可。
聚酯布铺贴前应将基层清扫干净，不得有浮灰。
基层处理剂的选择应与聚酯布的材性相溶，喷沫应均匀。
以“先底后离，先远后近”为原则，应先做好节点和排水比较集中的部位。
铺贴聚酯布应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲，聚酯布搭接部位宜以溢出热融的改性沥青为度，并随即刮封接口。
管道、设备、预埋件应在聚酯布施工之前安装完毕，严禁在已做好的聚酯布防漏层上凿眼打洞或放置尖硬重物。
对所有阴阳角，应用1：3水泥砂浆做成圆角R=50或八字坡80*80（mm）。
防漏工程施工完成后，采用屋面淋水或围水试验进行检查，确定不积水和不渗漏后交验。
质量控制要点编辑
屋面基层及环境条件的质量控制
屋面防漏施工要保证其质量，更注重从屋面各构造层做起，无论何种防漏材料，都严格要求基层表面达到清洁、干燥、施
工温度适合的条件。混凝土强度符合设计要求，灌缝密实，隔气层涂刷厚薄均匀，不见白露底；保温层按设计要求铺筑，
准确控制厚度、坡度、保证排水顺畅；找平层施工前应做标高基准点标志，监理校核，基层表面应压实、平整、二次压光
，充分养护，不得有疏松、起砂现象；与突出屋面结构的连接部位，转角处做成半径100mm~150mm弧形，按规范留设20mm宽
的分格缝，并嵌填柔性防漏材料；为保护聚酯布铺贴质量，找平层上做一道基层处理剂（冷底子油、氯丁胶沥青乳胶、橡
胶改性沥青溶液等）。
施工工序过程质量监控
在对防漏基层、防漏层各层次的施工，制定了各道防漏施工前的验收制度，严格按隐蔽工程验收程序组织验收，在重点工
序和重点部位作好旁站监理。严格检查各项技术资料是否符合标准要求，重视施工技术资料的收集，做好监理日志，旁站
记录及隐蔽工程验收记录，凡是技术资料不完善、施工质量不符合标准要求的，不得进行下道工序施工，同时推行样板引
路的方法，以进一步完善施工组织设计（方案），做到有效控制。
加强细部构造质量控制
屋面变形缝、后浇带、穿墙管、女儿墙体、雨水口等与底板接板接茌处是容易造成屋面渗漏的重要部位。监理这些部位的
施工质量是监理工作的重点，必须采取主动控制、动态管理与旁站相结合的方法，在浇筑混凝土前须对变形缝处止水带、
后浇带处模板、穿墙管的固定等认真检查验收。屋面防漏施工时，先要求做好节点、附加层和屋面排水较集中部位的处理
，然后由屋面最低标高处向上施工，对搭接、粘贴顺序、搭接长度、宽度、女儿墙泛水高度，压边处理等均进行检查验收
，以确保细部构造的防漏质量。
屋面渗漏主要防范措施
根据建设部及全国化学建材协调组的相关通知、国家相关标准与设计图纸的要求，选择建筑防漏所用材料要大力发展弹性
体（SRS）、塑性体（APP）、增强聚酯布，努力发展环保型防漏涂料。要求有关防漏设计、施工、监理、质检人员要系统
学习《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）和《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）等国家标准，并在工程实践
中认真贯彻执行。
加大对建筑防漏工程设计、施工和验收的监控力度，不符合规范规定的防漏工程一律不得竣工验收。
还把防漏工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，依据规范规定，因地制宜地对防漏工
程进行二次（细化）设计，以确保防漏工程质量。
严格执行防漏工程质量保修制，积极推行防漏工程质量保证期制度，并在防漏工程中引入保险机制。
为树立企业“预防为主，主动控制”的思想，始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理；以“严格监理与热情服务
相结合”原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。从而保障了屋面防漏工程施工，逐步走向科学化和规范化
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