驗收要保證煙臺開發區屋面屋頂樓頂防漏雨
來源：未知 發布時間：2018-11-02 09:57 瀏覽次(ci)數(shu)：次(ci)
煙臺屋面屋頂樓頂防漏雨
的要求，選擇建筑防漏所用材料要大力發展彈性
體（SRS）、塑性體（APP）、增強聚酯布，努力發展環保型防漏涂料。要求有關防漏設計、施工、監理、質檢人員要系統
學習《屋面工程技術規范》（GB50345-2012）和《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2012）等國家標準，并在工程實踐
中認真貫徹執行。
加大對建筑防漏工程設計、施工和驗收的監控力度，不符合規范規定的防漏工程一律不得竣工驗收。
還把防漏工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，并在總體設計原則下，依據規范規定，因地制宜地對防漏工
程進行二次（細化）設計，以確保防漏工程質量。
嚴格執行防漏工程質量保修制，積極推行防漏工程質量保證期制度，并在防漏工程中引入保險機制。
為樹立企業“預防為主，主動控制”的思想，始終堅持按程序、按規范、按合同進行科學管理；以“嚴格監理與熱情服務
相結合”原則，主動協調和處理好監理與各方的關系。從而保障了屋面防漏工程施工，逐步走向科學化和規范化
屋頂是房屋最上層起覆蓋作用的圍護和承重結構，其最主要的功能之一是“遮風雨”。屋面根據排水坡度不同，可分為平
屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度為2~3%，坡屋面的坡度則在10%以上。我國建筑傳統上采用坡
屋面，有雙面坡，四面坡等。這種屋面坡度較大，伸縮自如，排水迅速、防漏效果也比較好。六十年代以來，為減輕屋面
自重、降低工程造價、提高屋面預制裝配程度，普遍改為鋼筋混凝土平屋面，多采用預制圓孔屋面板和現澆鋼筋混凝土屋
面板等。平屋面造價較低、施工方便、構造簡單，外觀簡潔，適用于各種形狀和大小的建筑平面，當前這類屋面應用最為
廣泛。
平屋面主要有以下一些結構形式：
1.多層住宅樓：一般為5~7層磚混結構，預制圓孔板或現澆平屋面，造價較低，量大面廣。
2.高層建筑：多為框架、框架一剪力墻、筒體等結構形式，現澆屋面板，屋面面積相對不大但變形較大，主要用作住宅、
辦公樓或商業旅游業設施。
3.工業廠房：多為單層工業框、排架結構、大型屋面板。屋面因跨度較大和受外力影響而變形較大。
4.大型公共建筑：跨度大，空間大，結構形式和受力復雜、變形大，如火車站、紀念館等。建筑屋面，特別對于我國北方
廣大地區，主要是解決保溫與防漏的問題，因此屋面的典型構造層次是：
A.結構基層：多為預制圓孔板或現澆鋼筋混凝上屋面板。
B.隔汽層：為防止濕氣進入保溫層而設置，多為一層冷底子油或一層油氈。
C.保溫層：有現澆和預制裝配兩種，常用的保溫材料有水泥珍珠巖，焦渣、加氣混凝上塊、聚苯乙烯泡沫塑料板等。
D.水泥砂漿找平層
E.防漏層：可以是卷材、涂膜等柔性防漏層，也可以是細石混凝土加柔性嵌縫組成的剛性防漏層。
F.保護層：對于柔性屋面，為防止防漏層過早老化，通常在防漏層上增加一層保護層，多采用綠豆砂、水泥方磚，缸磚、
淺色涂膜或現澆細石混凝土等。
屋面漏水現狀編輯
隨著近年來我國建筑技術的發展，大跨度、輕型和高層建筑日益增多，使屋面結構的變形出現較大變化，而停車場，運動
場、花園等屋面的出現，又使屋面功能大大增加，但是自八十年代以來，房屋滲漏問題成為我國工程建設中非常突出的問
題。1991年，在建設部組織的對各地區100個城市1988—1990年竣工。
房屋調查中，發現屋面存在不同程度滲漏的占抽查總數的35%。我國每年僅用于屋面修繕的石油瀝青卷材達2.4億m2，石油
瀝青膠結材達27萬噸，修繕費用超過12億元。房屋滲漏直接影響到房屋的使用功能與用戶安全，也給國家造成巨大經濟損
失。在房屋滲漏治理過程中，由于措施不當，效果不好，以致出現年年漏、年年修，年年修、年年漏的現象。為解決好屋
面滲漏水問題，我們對屋面滲漏水產生的原因和治理維修方法等方面開展研究工作，以提高屋面滲漏水治理技術水平，改
善居住和工作環境。
屋面防漏施工編輯
房屋建筑曾一度出現屋面滲漏率居高不下的情況，嚴重影響了房屋的使用功能。已建房屋屋面發生滲漏水問題，直接影響
到人們的生活、工作和學習，通過對屋面滲漏水治理技術的研究，長沙嘉程防漏得出以下結論：
要從根本上解決已建房屋屋面滲漏水問題，就要從防漏工程的設計、施工、材料及管理維護等方面著手，進行系統管理，
綜合防治。以提高防漏工程質量，杜絕滲漏為目標，從施工入手，嚴把材料質量關，提高設計水平和加強管理，有針對性
地采取具體措施進行綜合防治。 [1]
一、材料選用
在屋面滲漏水治理工作中，應該大力推廣應用新型防漏材料，應首先選用技術較先進、性能較優異的高聚物改性瀝青卷材
及涂料、合成高分子卷材及涂料、彈塑性密封材料及新型剛性防漏材料。在當前防漏材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴
把材料質量關，對進入施工現場的防漏材料，不僅要符合國家或行業標準，有出廠合格證和材料準用證，還必須進行現場
抽樣復檢，復檢不合格的材料堅決不用，嚴防假冒偽劣產品應用到滲漏水治理工程中。
二、屋面防漏設計
設計時應根據建筑物性質、工程特點、重要程度和使用功能進行防漏設防。由于目前防漏材料品種繁雜、性能各異，適用
范圍不同且價格相差懸殊，因此要本著“因地制宜、按需選材、防排結合、剛柔并濟、整體密封”的原則進行屋面防漏設
計和選材。要根據當地的最高和最低氣溫、日溫差、屋面坡度、防漏層形式(外露或非外露)以及結構大小等具體情況，選
用適宜的防漏材料，確定相應的施工方案。
三、施工是關鍵
滲漏水治理工程施工是一項技術性強、標準要求高的防漏材料再加工過程，因此必須由經過專業技術培訓，熟悉施工規范
和防漏材料性能特點及適用范圍的訓練有素的專業防漏施工隊伍進行施工。在施工過程中必須嚴格遵守國家標準規范，認
真貫徹執行工藝標準，一絲不茍、精心操作，這樣才能確保工程質量。
四、加強管理維護
加強管理維護是降低屋面滲漏率和延長防漏層使用年限的重要措施。
防漏工程竣工驗收后在長期的使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復影響、風雨冰凍的作用、雨水的沖刷
、使用時人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防漏層遭到損壞，并導致滲漏，因此加強管理維護是
提高防漏工程質量的一個重要措施。定期進行屋面的保養維護，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防漏層進行全面清掃
檢查發現有損壞之處及時修復等措施，對降低屋面滲漏率，減少返修，節省開支，延長防漏層使用年限具有十分重要的意
義。
屋面防漏等級編輯
根據建筑物的性質、重要程度、使用年限功能要求及防漏層耐用年限等，將屋面防漏分為兩個等級，并按不同等級進行設
防，防漏屋面的常用類型有卷材防漏屋面、涂抹防漏屋面和剛性防漏屋面等級。
屋面防漏等級和設防要求 GB50345-2012
對防漏有特殊要求的建筑屋面，應進行專項防漏設計。
Ⅰ級
建筑物類別：特別重要或高層建筑
設防要求：兩道防漏設防
防漏層選用材料：宜選用合成高分子防漏卷材、高聚物改性瀝青防漏卷材、金屬板材、合成高分子防漏涂料、細石防漏混
凝土等材料
Ⅱ級
建筑物類別：一般建筑
設防要求：一道防漏設防
防漏層選用材料：宜選用高聚物改性瀝青防漏卷材、合成高分子防漏卷材、金屬板材、合成高分子防漏涂料、高聚物改性
瀝青防漏涂料、細石防漏混凝土、平瓦、油氈瓦等材料
防漏方案設計編輯
屋面滲漏水治理前的準備工作無論怎樣治理以及治理范圍大小如何，都要對屋面情況了解清楚，在此基礎之上再進行必要
的治理方案設計，然后通過精心施工達到預期的目的。這一對屋面進行調研并確定治理方案的過程，就是屋面滲漏水治理
前的準備。
調查原屋面狀況
1、了解所修屋面系統的構造特征及原防漏層材料的特點。
2、觀察屋頂基層狀況，如有無開裂、屋面板錯位等情況。
3、了解舊防漏層的損壞程度，使用探測儀器確定滲漏點，根據檢測結果，進行量化評估,并以此為下一步進行滲漏治理的
依據。
4、對于細部構造進行認真調研，對天窗、煙囪、泛水、陰陽角、落水口、女兒墻等部位進行仔細檢查，記錄其滲漏狀況。
滲漏綜合分析
在現場調查的基礎上，對所涉及的問題進行認真分析，確定維修范圍及具體治理措施。
這一步驟包括：
1.滲漏水治理方式根據檢測結果來確定是局部修補還是全面翻修，修補范圍的大小，以及采取哪種施工方法。
2.對防漏層耐久性的要求如何，考慮治理維修用防漏材料的性能指標能否滿足要求。
3.若基層出現裂縫、錯動，應采取哪樣的增強方式。
4.對施工環境的考慮，主要是施工材料的運輸、儲放等。由于許多防漏材料及與之配套的膠粘劑、溶劑等屬于易燃物，要
特別注意消防措施。
5.滲漏水治理的費用。一般情況下，由于原屋面防漏層與治理維修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增
加(如原屋面的鏟除，渣土的外運等)，使得治理滲漏的費用高于新建工程的費用。因此，要將治理修復工程的費用與保證
年限、耐久性以及使用功能等幾個方面進行綜合評估，以確定費用開支。
詳細方案
確定治理維修方案通過上述調研分析后，制定屋面滲漏水治理的詳細方案，包括施工計劃和維修治理方案。治理維修要根
據建筑物的等級，選用與原防漏層材性相適應的材料和施工工藝，需注意以下幾點：
1.要施工方便、保證質量。
2.要采取工藝技術簡單，便于操作的施工方法，盡量減少設備和機具。
3.選用的修補治理材料要與原防漏層材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能發生腐蝕。
4.在屋面基層較為復雜的條件下，要盡量采用隨意性強的材料(如涂料、無定型密封材料等)。
5.要注意屋面坡度的選擇和防漏層收頭的處理。
前期控制要點編輯
認真落實設計交底和圖紙會審
要讓施工方、監理方技術人員充分了解防漏工程施工特點、設計意圖和工藝與材料質量要求。搞清設計中涉及防漏的有關
問題，如防漏材料性能及作法，防漏構造及其對保證質量的措施，后澆帶、沉降縫等結構設置位置，設計圖紙遺漏及未明
確的內容。通過設計交底和圖紙會審加以明確，從而方便施工，保證施工質量。由于設計交底和圖紙會審大多在項目工程
開工前集中進行，而屋面防漏工程在結構工程完成后進行，可能存在屋面結構變更，故必要時可組織二次屋面防漏專業圖
紙會審。
嚴格審查施工組織設計（方案）
施工組織施計（方案）是指導施工的技術文件，審查時重點審查質量目標是否有保證；質量保證體系是否滿足要求；防漏
材料選擇是否符合設計和技術標準；材料質量檢驗和復試是否滿足規定要求；材料運輸保管是否符合規定；防漏基層處理
及驗收標準、施工工藝、工序及措施是否可靠，防漏節點做法，施工工充交叉街接及成品保護措施是否可行，計劃安排是
否得當等。
嚴格審查施工單位或分包單位資格
隨著新技術、新工藝、新材料的推廣應用，屋面防漏新材料不斷更新。屋面防漏工程除了通過工程承包企業完成外，實行
專業分包比較普遍，但都是通過一線施工操作人員來實現的。因此，在資質審查中要嚴格審查施工經驗、技術水平、施工
組織管理能力和社會信譽、專業人員素質以及在施工工藝、新技術、新工藝施工方面的能力。對承包單位選擇的幾家符合
資質要求的分包單位，需經過再場考察，采訪建設單位，通過比選后綜合評定。
做好防漏材料驗收，嚴把材料進場關
在防漏材料進場前，監理工程師認真檢查出廠合格證、質量保證書、特性等，各項技術指標均要符合要求；保證產品必須
具有國家有關部門的使用證書，認證資料齊全。使用前采用隨機抽樣進行抽驗和復驗，合格后報經監理工程師審批方可使
用。屋面防漏工程施工材料主要以彈性體（SBS）塑性體（APP）改性瀝青防漏卷材、高分子防漏卷材為主。在施工現場，
以常發現施工單位和供貨商對進場材料弄虛作假，以假亂真、以次充好等現象。
主體結構項板驗收與交接控制
在主體結構驗收時，更加注重樓頂板、女兒墻、頂板預留孔洞的檢查、測驗、往往由于樓頂板上下不便，避免存在檢查、
管理不到位的現象，造成樓頂板表面粗糙有裂縫、孔洞尺寸偏大，混凝土構造柱、女兒墻砌體養護不到位等質量問題，監
理工程師加強控制，對不符合質量標準要求的內容，應下發監理工程師通知單進行整改，監督施工單位對分部工程進行交
接。
應注意問題編輯
符合設計及規范要求
在對聚酯布進行施工時，施工環境溫度不宜低于5℃，嚴禁在雨、雪、霧和五級風及其以上條件下施工。
基層必須堅固平整，不得有凹凸不平或嚴重裂縫現象，用2M直尺檢查時，間隙不得超過5MM凹坑深度不得超過3MM對所有孔
洞、裂縫須用砂漿填實抹平，靜置3~4小時后，掀開基層部位與聚酯布上未見水印即可。
聚酯布鋪貼前應將基層清掃干凈，不得有浮灰。
基層處理劑的選擇應與聚酯布的材性相溶，噴沫應均勻。
以“先底后離，先遠后近”為原則，應先做好節點和排水比較集中的部位。
鋪貼聚酯布應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲，聚酯布搭接部位宜以溢出熱融的改性瀝青為度，并隨即刮封接口。
管道、設備、預埋件應在聚酯布施工之前安裝完畢，嚴禁在已做好的聚酯布防漏層上鑿眼打洞或放置尖硬重物。
對所有陰陽角，應用1：3水泥砂漿做成圓角R=50或八字坡80*80（mm）。
防漏工程施工完成后，采用屋面淋水或圍水試驗進行檢查，確定不積水和不滲漏后交驗。
質量控制要點編輯
屋面基層及環境條件的質量控制
屋面防漏施工要保證其質量，更注重從屋面各構造層做起，無論何種防漏材料，都嚴格要求基層表面達到清潔、干燥、施
工溫度適合的條件。混凝土強度符合設計要求，灌縫密實，隔氣層涂刷厚薄均勻，不見白露底；保溫層按設計要求鋪筑，
準確控制厚度、坡度、保證排水順暢；找平層施工前應做標高基準點標志，監理校核，基層表面應壓實、平整、二次壓光
，充分養護，不得有疏松、起砂現象；與突出屋面結構的連接部位，轉角處做成半徑100mm~150mm弧形，按規范留設20mm寬
的分格縫，并嵌填柔性防漏材料；為保護聚酯布鋪貼質量，找平層上做一道基層處理劑（冷底子油、氯丁膠瀝青乳膠、橡
膠改性瀝青溶液等）。
施工工序過程質量監控
在對防漏基層、防漏層各層次的施工，制定了各道防漏施工前的驗收制度，嚴格按隱蔽工程驗收程序組織驗收，在重點工
序和重點部位作好旁站監理。嚴格檢查各項技術資料是否符合標準要求，重視施工技術資料的收集，做好監理日志，旁站
記錄及隱蔽工程驗收記錄，凡是技術資料不完善、施工質量不符合標準要求的，不得進行下道工序施工，同時推行樣板引
路的方法，以進一步完善施工組織設計（方案），做到有效控制。
加強細部構造質量控制
屋面變形縫、后澆帶、穿墻管、女兒墻體、雨水口等與底板接板接茌處是容易造成屋面滲漏的重要部位。監理這些部位的
施工質量是監理工作的重點，必須采取主動控制、動態管理與旁站相結合的方法，在澆筑混凝土前須對變形縫處止水帶、
后澆帶處模板、穿墻管的固定等認真檢查驗收。屋面防漏施工時，先要求做好節點、附加層和屋面排水較集中部位的處理
，然后由屋面最低標高處向上施工，對搭接、粘貼順序、搭接長度、寬度、女兒墻泛水高度，壓邊處理等均進行檢查驗收
，以確保細部構造的防漏質量。
屋面滲漏主要防范措施
根據建設部及全國化學建材協調組的相關通知、國家相關標準與設計圖紙
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